Успех на рынке недвижимости выражается количеством заработанных денег.
Если объект недвижимости МОГ БЫТЬ продан дороже - это успех Покупателя. И того риелтора, который сопровождал сделку с его стороны.
Если за него была получена ПРЕДЕЛЬНО ВОЗМОЖНАЯ ЦЕНА, это успех не только Продавца, но и риелтора, блюдущего интересы своего Клиента.
Оцените трезво собственные возможности и если недостаток опыта в Мире Недвижимости или дефицит времени, связанный с необходимостью вести собственный бизнес, пошатнут веру в успех Ваших автономных усилий, заключите союз с Профессионалом. И пусть чем дороже ему удастся продать Ваше добро, тем больше разбогатеет и он сам.
Помните: противостоя в одиночку тандему Покупателя и союзного ему риелтора, Вы рискуете продать свою недвижимость гораздо дешевле, чем могли бы!
Союз со «своим» риелтером:
избавит от стихийного и произвольного формирования цены на Объект Недвижимости, от чего Вы пострадаете:
- и если цена будет ЗАНИЖЕНА: это ненамного ускорит процесс продажи, зато Вы потеряете немалую часть собственных денег.
- И если цена будет ЗАВЫШЕНА: объект недвижимости долго останется невостребованным и, в конце концов, утомлённые продажным марафоном и потеряв ориентировку в ценах, Вы, не выдержав психического давления Покупателя и союзного ему маклера, согласитесь на их условия, получив за своё имущество гораздо меньше, чем могли бы.
.
А кто знает сколько бы Вы заработали, выгодно вложив в «дело» средства, вырученные от своевременной продажи своего имущества?
О неизбежных потерях в условиях падения цен на недвижимость не хочется и говорить.
«Ваш» риелтор это «фильтр», предохраняющий
- и от череды пустых «экскурсий» людей, выдающих себя за покупателей, у которых, на самом деле, нет ни достаточного количества денег, ни осмысленного желания приобрести именно Ваш объект недвижимости,
- и от знакомства с представителями криминального мира, интересующимися любой информацией об источниках потенциальной наживы.
Опытный риелтор знает результативность разных каналов информации и может провести рекламную кампанию Вашего ОН эффективно, но экономно.
За время, прошедшее с момента, когда Вы стали хозяином объекта недвижимости до момента, когда Вы решите с ним расстаться, с ним происходят трансформации, последствия которых Вы не всегда ясно осознаёте:
- ПЕРЕДЕЛКИ и ПЕРЕСТРОЙКИ, связанные с попытками хозяина приспособить имущество к своим индивидуальным потребностям далеко не всегда совершаются с соблюдением соответствующих законов и необходимых технических, административных и юридических норм и процедур. Пока Вы не надумали продать такой ПЕРЕДЕЛАННЫЙ объект недвижимости, Ваша перестречная инициатива не нуждается в легализации. Но чтобы расстаться с ним, потребуются не только хлопоты, но и время (порою немалое), не говоря о деньгах.
- перемены в законодательстве, в порядке регистрации объекта недвижимости, в оформлении прав на его эксплуатацию или в процедуре документального оформления его продажи… Неуёмный бюрократический гений делает нашу жизнь нескучной.
А теперь представьте себе, что Вы с таким трудом нашли Покупателя, оформили задаток стали готовить документы к сделке…, которая не состоится, пока после хлопотных и запутанных процедур в документы, отражающие Ваше право собственности, не будут внесены все необходимые, согласно законодательству, изменения. В этом случае Вы не просто теряете Покупателя, который редко намерен ждать пока Вы приведёте свои документы в порядок. Вам прийдётся ВЕРНУТЬ ЗАДАТОК В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ. Хорошо, если Вы его ещё не растратили!
Вот почему (и не только поэтому) полезно заранее – ещё на старте торгового марафона – совершить добросовестную административно-юридическую экспертизу всех документов, которые будут участвовать в ходе сделки с Вашей недвижимостью.
Опытный риелтор постоянно в курсе всех перемен в порядке оформления и переоформления прав на недвижимость – это его хлеб. Кроме того, он работает в связке со своими нотариусами, разнообразными муниципальными чиновниками, выдающими соответствующие разрешения. Все они МОГУТ БЫТЬ заинтересованы, чтобы Ваша сделка состоялась. Догадались, кто их сделает Вашими союзниками? Управляемая риелтером – В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ И БЕЗ ВОЛОКИТЫ – вся эта команда сработает на Вас: подготовит к продаже документы на ОН, узаконив все совершённые трансформации …. Разумеется не бесплатно, но ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ и ОПЕРАТИВНЕЕ, чем если бы Вы сами принялись решать такие вопросы. Да и взяли бы чиновники, измождённые титанической борьбой с коррупцией, из Ваших рук деньги, видя Вас первый раз в жизни?
Как бы тщательно и заблаговременно ни была подготовлена сделка с объектом недвижимости, непосредственно в ходе нотариального переоформления прав собственности, процедур денежных расчётов, приёма-передачи имущества от старого хозяина новому все стороны-участники нервничают, что нередко мешает вовремя спокойно и трезво совершать разумные действия…
Поэтому сценарий сделки
- в мельчайших деталях должен быть выстроен заранее,
- накануне доведен до сведения всех её участников и
- откорректирован соответственно пожеланиям участников так, чтобы неизбежные обоюдные риски были не только минимизированы, но и справедливо пропорциональны: 50% на 50%.
Всё это зависит от опыта и мудрости риелтора, ведущего сделку, как и деликатное, несуетное, но уверенное управление её ходом.
Безопасное и юридически корректное оформление перехода собственности к новому Владельцу, справедливые и точные денежные расчёты сторон, совершённые в атмосфере взаимного доверия, спокойствия и душевного комфорта, наряду с вышеперечисленными (и ещё далеко не всеми) хлопотами – дело рук риелтора. В этом суть его профессии. За это Вы ему платите.
Мы поможем Вам
юридически корректно, безопасно, в кратчайшие сроки и по минимальным расценкам:
- подвергнуть документы на Ваш ОН предварительной юридической и технической экспертизе,
- заблаговременно обеспечить юридическую и административную коррекцию и переоформление документации на ОН.
- Мы исследуем рыночные цены на конкурентные ОН и обеспечим рекомендациями по формированию цены на Ваш ОН;
- организуем эффективную рекламную кампанию и найдём ДОБРОСОВЕСТНОГО и ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОГО Покупателя,
- организуем торги и разработаем сценарий сделки и
- после полного и безопасного денежного расчёта оформим нотариально переход собственности к новому Владельцу.
Для этого от Вас требуется:
- ознакомить нас с полным комплектом юридической и технической документации на ОН,
- обеспечить копиями технических документов ОН,
- позволить произвести фото и видео-съёмку ОН,
- учитывать наши рекомендации в процессе ценообразования,
- указать координаты оперативной обратной связи (телефон, электронный адрес…) и быть готовым продемонстрировать продаваемый ОН потенциальному Покупателю в заранее оговоренное время.
Вы можете заключить с нами эксклюзивный договор на продажу Вашего ОН, гарантирующий серьёзность Ваших намерений и нашу ответственность за взятые на себя обязательства, а также Вашу готовность оплатить проделанную нами для Вас работу.
Выбирая своего союзника, не забудьте, что далеко не всякий, именующий себя «риелтером» является таковым по существу, даже при наличии дипломов, сертификатов и лицензий… Все они покупаются и продаются, как покупается и продаётся в нашей державе всё – от президента до паспортиста и участкового.
И только ОПЫТ не покупается, а НАЖИВАЕТСЯ!
Поэтому ищите опытных и да будет Ваш союз взаимовыгодным и справедливым!
Доверьте профессионалам хлопотный поиск ДОБРОСОВЕСТНОГО и ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОГО Покупателя. |
